- Suchen Sie nach einem langfristig wert- und inflationsgesicherten Investment?
- Möchten Sie eine Veranlagung tätigen, die Ihnen monatliche Erträge ausbezahlt?
- Haben Sie ein gutes Geschäftsjahr hinter sich und möchten Ihre Steuerbelastung verringern?
- Wollen Sie, dass Ihnen Planung, Förderung, Vermietung und Hausverwaltung abgenommen wird?
- Möchten Sie über einen Mietenpool zur Vermeidung von Leerstehungen verfügen?
Das Bauherrenmodell ist ein Zusammenschluss mehrerer Personen, welche individuelle Anteile an einem Altgebäude erwerben, um dieses gemeinsam zu sanieren und anschließend langfristig zu vermieten. Das BHM ist ein Instrument zur Revitalisierung innerstädtischer Bausubstanz mit privatem Anlegerkapital. Soweit die Sanierungsmaßnahmen dem Denkmalschutz-, dem Mietrechtsgesetz §§3-5 oder dem Wohnhaussanierungsgesetz unterliegen, gewährt der Gesetzgeber den Investoren (Miteigentümergemeinschaft) eine beschleunigte Abschreibungsmöglichkeit für die Kosten der Sanierung. Die Abschreibung erfolgt in 15 statt 67 Jahren.
Das Bauherrenmodell erfüllt alle Kriterien eines langfristig wertgesicherten Investments. Das Bauherrenmodell ist charakterisiert durch hohe persönliche Sicherheit, eine wertgesicherte Rendite und vor allem weitestmöglicher steuerlicher Nutzung. Beim Bauherrenmodell werden sämtliche Teilhaber in einem Mietenpool zusammengefasst, wodurch das Leerstehungsrisiko für den einzelnen Investor stark reduziert wird. Rechtssicherheit erhält der jeweilige Investor durch die Eintragung seines persönlichen Anteils in das österreichische Grundbuch - von Anfang an!
„Ja, aber die viele Arbeit!“ werden Sie jetzt vielleicht denken. Mit einer guten Hausverwaltung ist genau das Gegenteil der Fall. Diese kümmert sich sowohl um die laufende Vermietung der Wohnungen, die Bestellung eines Hausmeisters, die Abwicklung sämtlicher Zahlungsströme inklusive Aufbereitung Ihrer steuerlichen Unterlagen, welche Sie sich auch gleich an Ihren Steuerberater senden lassen können.
Steuerlich eignet sich das Bauherrenmodell speziell für E/A-Rechner in der 50 %-igen Progression, da durch das Investment hohe steuerliche Abschreibungen generiert werden - die wichtigste Rolle spielt hier eine wesentlich kürzere Abschreibungsdauer von 15 anstatt 67 Jahren, auch allfällige Finanzierungszinsen und auflaufende Werbungskosten können steuerlich angesetzt werden. Durch eine öffentliche Förderung von Land bzw. Gemeinde sind beim Bauherrenmodell nach der ca. 15 jährigen Entschuldungsphase Renditen zwischen 7 und 10 % (vor ESt) zu erwarten! Über uns erhalten Sie den Zugang zu Österreichs führenden Anbietern von Bauherrenmodellen!
